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2021년 1월 현재 부동산 시장 흐름.. 그리고 앞으로...

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안녕하세요. 빠느입니다. 여러분들이 보는 요즘 부동산 시장 분위기는 어떠신가요? 제가 느끼는 전체적인 분위기에 대해 한번 써봅니다. 1) KB시계열 상으로 보면 전국 불장입니다. 거의 떨어지는 지역이 보이질 않고 상승률이 제법 높습니다. 요즘은 상위 10개 지역의 주간 상승률을 보면 1~2%는 우습게 상승합니다. 상위10개 안에 들어가지 못한 지역들도 0.5%이상 나오는 곳들이 많습니다. 규제지역이 되었음에도 상승률이 떨어지지 않고 유지되는 곳들이 많고요. 불과 2~3년전만해도 주간으로 0.2% 상승이면 꽤 높은 상승률이었는데 0.5%가 넘는다는 것은 엄청난 수치입니다. 매주 0.5%씩 상승하면 복리로 1년동안 상승하는 것이기 때문에 연간상승률이 30%가 됩니다. 엄청난 상승률이죠. 2) 그런데 지금 그정도로 거래가 활발히 일어나면서 뜨거운 상황이냐 하는 질문을 던져보면 그런 상황은 아닙니다. 수치상으로는 전국이 불같이 뜨거운 상황인 것처럼 보이지만... 많은 지역들이 조용한 상황입니다. 물론 지역별로 잘 돌아가는 지역도 있습니다. 지역별로 구분해서 봐야합니다. 3) 이는 KB시계열의 한계이기도 합니다. KB시계열은 조사방식 자체가 실거래가만 가지고 상승률을 계산하지 않습니다. 실거래건수는 전체 물건에 비해서는 너무 작은 수치이기 때문입니다. 그래서 표본대상의 아파트에 대해서 부동산 중개업소에서 판단한 가격도 포함됩니다. 조사방법: ...

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