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임차권등기명령을 신청하려고 하는데 확정일자가 꼭 있어야 하나요?

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Q 임차권등기명령을 신청하려고합니다. 그런데 확정일자를 받지 않았는데 임차권등기가 가능할까요? A 임차인이 임대인과 임대차계약을 하고 난 후, 해당 주택에 이사를 들어가게 된다면 이사하는 날 무엇을 제일 먼저 할까요? 바로 전입신고와 확정일자 겠지요? 그래야 임차인의 소중한 보증금을 우선변제권을 취득함으로써 보호할 수 있기 때문입니다. 이러한 상황에서 계약기간이 지나고 다른곳으로 이사를 가야하는 상황이 오게 되는데 이때 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못한다면 임차인은 이사를 어떻게 갈까요? 이러한 경우에는 임차인이 임차권등기 이전에 전입신고를 하여 대항력을 갖추고 있고 또한 임대차계약서상에 확정일자를 받아두어 우선변제권을 가지고 있을 경우에 해당되어 임차권등기가 마쳐진 이후에 대상목적물의 대항력구비요건을 상실하더라도 원래 구비하고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다. ** 대항력 구비요건을 상실한다는 뜻은 전입하였던 전입주소를 다른곳으로 이전한다는 뜻입니다. 그렇다면 이어서 질문하신부분에대해서 답변을 드리자면... 임차인이 임차권등기명령을 통하여 임차권등기 이전에 위의 예와같이 대항력과 확정일자를 통하여 대항력과 우선변제권을 구비하고 있지 않는데 임차권등기명령을 신청하는경우는 대항력과 우선변제권을 가지고 있지 않더라도 구비여부와 관계없이 임차권등기가 경료된 때로부터 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 아래 링크...

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