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담보가등기 무엇인가?

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안녕하세요. 서울땅콩입니다. 오늘은 담보가등기가 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지난시간까지는 가등기가 무엇이며 가등기를 하기위한 비용과 준비해야하는 서류가 무엇인지 공부하였습니다. 담보가등기를 공부하기전에 앞서서 만약 가등기의 개념을 아직 이해하지 못하셨다면 돌아가셔서 가등기에대한 부분을 복습하시고 따라오시기 바랍니다. 담보가등기? 우리는 은행에서 부동산을 담보로하여 돈을 빌릴 때, 근저당권을 설정하고 돈을 빌립니다. 그러나 근저당권을 설정하지 않고 다른방법으로도 돈을 빌릴 수 있습니다. 바로 담보가등기를 설정하는것입니다. 자 그럼 아래 그림을 보면서 천천히 이해해 보겠습니다. 아래는 근저당권을 설정하면서 돈을 빌리는 乙에대한 아주 일반적인 이야기입니다. 근저당권 설정하고 돈을 빌리는 채무자 乙 그리고 아래는 신용등급이 좋지 않아서 은행에서 돈을 빌릴 수 없어서 사채업자에게 소유권이전청구권 가등기를 설정해주고 돈을 빌리는 채무자 乙의 참 힘든 이야기 입니다. 담보가등기 설정하고 돈을 빌리는 채무자 乙 만약 위와 같이 채무자 乙이 상환을 하지 못한다면 사채업자 甲은 소유권이전청구권 가등기에 기해서 본등기를 청구하게됩니다. 만약 실거래가격이 10억정도 하는 부동산이었는데 부동산을 담보로 하여 5억정도 빌려줬다고 예를 들어보겠습니다. 그렇다면 사채업자는 상환하지 못하는 채무자 甲의 계약불이행을 이유로 실거래가 10억정도하는 ...

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