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가등기란 무엇인가?

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안녕하세요. 서울땅콩입니다. 오늘은 가등기란 무엇인지 알아보겠습니다. 일상적으로 자주 접할 수 있는 단어는 아닙니다. 자 시작하겠습니다. 천천히 따라 내려오세요. 가등기란? 본등기를 할 요건이 갖추어지지 못하였을 경우, 본등기의 순위를 보전하기 위하여 임시로 하는 등기 가등기에도 물론 종류가 많습니다. 가등기는 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권에 대항하는 권리의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려는 경우 등 가등기를 할 수 있는 경우는 다양합니다. 물론 이번시간에 이것을 다 알아볼수는 없으며 가등기가 무엇인지에대한 큰 틀을 잡고 소유권이전청구권의 가등기에 대해서 집중적으로 공부하고 이해하신다면 다른 권리의 가등기는 충분히 응용하실 수 있으리라 생각됩니다. 그렇다면 소유권이전청구권의 가등기가 어떤 상황에서 사용되는지 많은 예들 중 하나를 살펴보겠습니다. 가등기를 요청하는 매수인 이렇게 매수인 乙은 소유권이전청구권인 채권적청구권을 보전하기위해서 가등기를 해둡니다. 이렇게 가등기를 해둬야 향후에 甲에게 "등기넘겨주세요"라고 청구할 수 있는 권리가 보전되는것입니다. 물론 매도인이 그 사이에 다른 제3자에게 목적물을 매도하였다고 하더라도 매수인乙은 가등기에기하여 본등기를 청구하면 甲으로부터 소유권이전을 해올 수 있습니다. 아래의 상황처럼 말입니다. 결국 가등기를 해둠으로써 순위보전이 가능...

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