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계약기간이 만료인데 집주인이 보증금을 안줘요

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Q 묵시적 갱신 이후에 저는 주인에게 "3월 10일날 이사를 나가야 하니 보증금을 그날까지 부탁드려요" 라고 요청을 했음에도 불구하고 임대인은 "돈을 줄 수 없다" 라는 확고한 입장입니다. 이럴때는 어떻게 할까요? A 1. 기한까지 세를 놓고 보증금을 반환하라고 요청하는 방법. 2. 내용증명서를 보내는 방법 3. 임차권등기명령을 신청하고 이사가는 방법 4. 법원에서 권원집행확정판결 받은 후, 그 집을 경매에 내놓는 방법. 이렇게 크게 4가지를 생각해볼 수 있습니다. 물론 1번이 제일 좋은 방법일것입니다. 임대인과 싸울필요 없이 며칠날까지 세를 놓고 보증금을 반환하라고 요청하면 되는것이기 때문이죠. 약속한 날짜가 한참을 지났음에도 불구하고 주인이 묵묵히 보증금을 내어줄 생각이 없어보인다면 내용증명서를 보냅니다. 내용증명서를 보내는 이유는 보증금을 안주면 법으로 진행하겠다라는 하나의 의사표시입니다. 상황에따라서는 임차권등기명령을 신청하고 이사를 가는 방법도 있습니다. 임차권 등기명령을 신청하게 되면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 새로운 임대차건물에도 자유롭게 이사할 수 있게 됩니다. 임차인이 임차권 등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 임차권 등기명령은 임대차가 종료된 후 보증금을 받지 못한 임차인만이 신청할 수 있습니다. 해당 지역을 관할하는 법원에서 가능합니다. 임차권등기명...

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